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Flexibel nutzbares Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus mit 7 Zimmern in Moers-Scherpenberg

47443 Moers

Preis

399.000 €

Wohnfläche

129 m2

Preis pro m²

3.093 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ In ruhiger Umgebung in urbaner Lage von Moers, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, dank einer Einliegerwohnung hervorragend für eine Eigennutzung
+ Entspannung im Freien: Der uneinsehbare Garten auf ca. 412 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus - eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis
+ Der gute Zustand des Objektes bietet beste Voraussetzungen für eine schnelle Nutzung - zuletzt wurde das Haus 2012 instandgesetzt
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses mit Verteilung der Räume über die Etagen, welche Jalousien und einen Holzparkettboden umfasst - Wellness-Highlight: Sauna
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank einem Freistellplatz und einer Garage

Objektdetails - Exposé 1062666

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet mit seinen rund 129 m² Wohnfläche und
27 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachboden vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus. Das Haus steht komplett leer und ist sofort bezugsfrei. Die eingeschossige Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem Balkon, der einen schönen Ausblick auf die Umgebung ermöglicht.

Zur Ausstattung gehört eine Garage sowie eine großzügige Einfahrt, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet. Der kleine, nicht einsehbare Garten mit altem Baumbestand und einem Hundehaus schafft eine Oase der Ruhe und Privatsphäre. Ein weiteres Highlight ist der große, überdachte und sichtgeschützte Freisitz im Innenhof, der sich ideal für gesellige Zusammenkünfte im Freien eignet.

Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage in Moers Homberg kombiniert städtische Nähe mit einer entspannten Wohnumgebung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen sind schnell erreichbar. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 sorgt für eine effiziente Beheizung.

Lage

Lage: Attraktive Lage in der City stellt vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Nächster Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Allgemeine Informationen

Baujahr

1963

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

129 m2

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

7

Grundstücksfläche

412 m2

Kosten

Kaufpreis

399.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

3.093 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Holzparkett

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Garage

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

H

Baujahr laut Energieausweis

1963

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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