Sofort wohlfühlen: 9-Zi.-EFH mit viel Platz, Nebengebäude und potentiellem "Baugrundstück"

Das optimale Zuhause in der Zentralgemeinde Mücke-Merlau für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten, sondern auch ein Investment mit Zukunftsperspektiven/Autarkie- und Alterssicherung suchen. Diese einmalige Chance bietet das Objekt zu einem attraktiven Preis.

Herrlich naturnah und mit hervorragender Infrastruktur präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren und auf keinen Komfort verzichten müssen.
Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an, die zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes am Wohnort vorfinden möchten.

Ihren einladenden Zustand verdankt die ca. 1920 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Ca. 2016 wurde das vordere Dach vom Wohnhaus erneuert sowie ab ca. 2015 die Strom- und Wasserleitungen. Es folgten weitere Sanierungen der Bäder, Heizung usw. Zudem wird hier über Solarenergie mit ca. 10 kWp Leistung verfügt und im Keller über ein Notstromaggregat mit ca. 10 kW Leistung.

Mit rund ca. 151 m² großzügiger Wohnfläche mit 9 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, werden in dieser Immobilie geboten - ideal für Paare und Familien. Ebenfalls zum Grundriss des Objektes gehören 2 Badezimmer mit Dusche. Zuletzt angebaut, Wintergarten mit Essbereich in ca. 2020. Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die gehobenen Ausstattungsmerkmale, die unter anderem eine Einbauküche, einen Glasfaseranschluss, einen Vinyl-und Laminatboden sowie eine Werkstatt im Nebengebäude umfasst. Wer sich an den im 1. Stockwerk knapp unter 2 Meter liegende Deckenhöhe nicht stört, wird sich wie bekanntlich bei solchen Objekten an den hieraus hervorgehenden niedrigeren Heizungsnebenkosten erfreuen.

Entspannung im Freien ermöglicht Ihnen ein ca. 1.197 m² großes Grundstück, welches auch von der Rückseite befahrbar ist. Das beindruckende Gartengrundstück sticht des Weiteren nach positiver Bauvoranfrage, welches grundsätzlich unter Einhaltung der spezifischen Bau-und Umweltordnung bebaut werden kann, hervor. Punkten kann das Haus wie beschrieben durch einen großen Garten mit Gartenhaus und weiterer Überdachungen, welche als Terrasse oder auch als zusätzlicher Carport genutzt werden können.

Der Keller und die große Scheune, welche am Haus angegliedert ist, bieten weiteren Stauraum. Großer Hof vor dem Haus mit 4 Freistellplätzen, einem Doppelcarport und 2 Garagenstellplätzen in der Scheune - ideal zum Abstellen von Wohnwagen oder Wohnmobil.

Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Nahversorgung: Bahnhof, Supermärkte, Apotheke, Bankfilialen, Tankstellen, Ärzte, Postfiliale sowie das Rathaus in Reichweite von ca. 0.8 - 1.5 km. und der Ohm-Therme ( ca. 2,5 Kilometer)
Bildung/Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung ein Kindergarten und Gesamtschule vorhanden
Anbindung: Nächste Bushaltestelle nur 30 m entfernt - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz/Autobahn eigene Zu-Ausfahrt Mücke A5. und ÖPNV/Bahnhof-Zuganbindung im Ort. Entfernung zum Bahnhof ca. 1 km.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.