Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt – Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Inmitten der idyllischen Zentralgemeinde Mücke-Merlau erwartet Sie ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände – es ist ein Ort für Geborgenheit, Gemeinschaft und Zukunftsperspektive. Ob als behagliches Familiendomizil oder als wertbeständige Investition zur Altersvorsorge – dieses charmante Anwesen vereint Herz und Verstand in perfekter Balance.

Naturnah. Ruhig. Und dennoch zentral.
Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Umgeben von Wiesen und Feldern genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ideal für Familien, die Natur und Alltag harmonisch verbinden möchten.

Historischer Charme trifft auf moderne Technik.
Das ca. 1920 erbaute Haus wurde liebevoll gepflegt und fortlaufend modernisiert – unter anderem mit einem neuen Dach (2016), erneuerten Strom- und Wasserleitungen (ab 2015), modernen Bädern sowie einer effizienten Heizungsanlage. Ein echtes Highlight: Die hauseigene Photovoltaikanlage mit rund 10 kWp sowie ein Notstromaggregat im Keller – für mehr Autarkie, Nachhaltigkeit und Sicherheit.

Viel Raum für Ihre Wünsche.
Auf großzügigen ca. 151 m² Wohnfläche verteilen sich 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer – perfekt für große Familien, Homeoffice oder Gäste. Zwei Badezimmer mit Dusche bieten Komfort im Alltag, während der lichtdurchflutete Wintergarten mit Essbereich (ca. 2020 erbaut) zum Lieblingsplatz des Hauses werden dürfte. Hochwertige Bodenbeläge, eine moderne Einbauküche, Glasfaseranschluss und eine Werkstatt im Nebengebäude runden das Gesamtpaket ab.

Wohnglück auf über 1.000 m² Grundstück.
Das ca. 1.197 m² große, von zwei Seiten befahrbare Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob Gartenfreude, Spielparadies oder Ausbaupotenzial. Eine positive Bauvoranfrage liegt vor – ideal für künftige Pläne. Weitere Pluspunkte: Ein Gartenhaus, überdachte Terrassenbereiche, ein Doppelcarport, vier Außenstellplätze und zwei Garagenplätze in der angrenzenden Scheune. Auch Wohnmobil oder Wohnwagen finden hier bequem Platz.

Ein Haus mit Seele – bereit für das nächste Kapitel.
Dieses Zuhause vereint Tradition, Raumvielfalt und moderne Technik zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Generationen zusammenkommen und Träume verwirklicht werden.

Überzeugen Sie sich selbst – bei einer Besichtigung vor Ort.
Spüren Sie die Atmosphäre. Erleben Sie die Möglichkeiten. Und entdecken Sie das vielleicht schönste Kapitel Ihres Lebens.

Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Nahversorgung: Bahnhof, Supermärkte, Apotheke, Bankfilialen, Tankstellen, Ärzte, Postfiliale sowie das Rathaus in Reichweite von ca. 0.8 - 1.5 km. und der Ohm-Therme ( ca. 2,5 Kilometer)
Bildung/Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung ein Kindergarten und Gesamtschule vorhanden
Anbindung: Nächste Bushaltestelle nur 30 m entfernt - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz/Autobahn eigene Zu-Ausfahrt Mücke A5. und ÖPNV/Bahnhof-Zuganbindung im Ort. Entfernung zum Bahnhof ca. 1 km.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.