Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in guter Lage von Winnenden-Schelmenholz

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 57 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und eine praktische Abstellkammer. Das geräumige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Küche sowie zum Balkon, der 2024 neu abgedichtet und mit neuen Platten versehen wurde.

Die Wohnung ist seit 2012 für eine Kaltmiete von 505€ + 25€ (Stellplatz) vermietet. Die letzte Mieterhöhung fand 2023 statt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 288 €, wovon rund 80 € nicht umlegbar sind.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Fernwärmetauschers (2021), die Abdichtung des Flachdachs (2020) sowie die Renovierung und Neuverkleidung des Aufzugs im Jahr 2024.

Die Wohnung verfügt über einen Laminatboden und bietet zusätzlichen Stauraum mit einem eigenen Kellerraum. Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung. Hausreinigung und Winterdienst sind bereits im Hausgeld enthalten.

Die Lage im beliebten Winnender Stadtteil Schelmenholz überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe. Zudem sorgen die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten für eine attraktive Wohnlage.

Lage: Attraktive Lage in der Vorstadt für Familien und sozial orientierte Menschen
Bildung und Betreuung: Geeignete Lage durch fußläufigen Zugang zu Bildung und Betreuung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.