Familienidyll: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Carport

Dieses Objekt in Stein freut sich auf neue Besitzer, die nach einem Projekt mit Nutzungs- und Gestaltungsoptionen suchen. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Viel Potenzial für alle, die gerne gemeinsam anpacken möchten, ist durch den bestehenden Instandsetzungsbedarf gegeben.

Das Gebäude steht zudem nicht unter Denkmal- bzw. Ensembleschutz. Sie werden hier in Ihrer kreativen Gestaltung also nicht eingeschränkt! Eine Nutzung der Dachflächen des Hauses oder des Nebengebäudes durch Photovoltaik- oder Solarthermieanlagen ist somit möglich.

Die ca. 226 m² Wohnfläche sind mit 12 Zimmern und 5 Schlafzimmern für einen Mehrgenerationenhaushalt ideal aufgeteilt.

Die 4-Zimmer-Wohneinheit im Erdgeschoss ist über eine zusätzliche Wohnungstür begehbar und wurde im Jahr 2021 renoviert und anschließend vermietet. Hier sorgen zwei verbaute Klimaanlagen auch an heißen Tagen für ein angenehmes Wohnklima. Durch die offene Grundrissgestaltung erreicht man zudem ohne zusätzliche Wohnungstür die Räume im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Die Räume des Dachgeschosses wurden teilweise (Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer) an einen dort bereits langjährigen Mieter (Kündigungsfrist beträgt bei Eigenbedarf 9 Monate) vermietet. Alle Ebenen verfügen über den gleichen Schnitt und sind somit jeweils mit 4-Zimmern sowie einem Bad und einer Küche ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich noch ein Gäste-WC.

Die Jahresnettokaltmiete der aktuell vermieteten Wohnung im Erdgeschoss sowie der Räume im Dachgeschoss beläuft sich auf insgesamt 8.280,00 €.

Die Warmwasserversorgung sowie Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2001 eingebaute Niedertemperatur-Gasheizung, welche im August 2022 erneuert wurde. Im Jahr 2001 wurden im Zuge der Arbeiten die Warm- sowie Kaltwasserleitungen getauscht, teilweise auch die Abwasserleitungen. Die Gasheizung befindet sich im gedämmten Spitzboden des Hauses, welcher über eine Dachbodentreppe erreicht wird. Dieser ist als zusätzlicher Stauraum nutzbar.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank des ca. 442 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten, der als absolutes Highlight herausragt. Eine hier verbaute 5.000 Liter Zisterne bietet Ihnen in heißen Sommern zusätzliches Gießwasser. Der Keller ist über das Erdgeschoss erreichbar und bietet somit weitere Nutzfläche (ca. 5 m²). Das Grundstück stellt Ihnen hier auch ein beheizbares Nebengebäude zur kreativen Nutzung als Werkstatt, Fahrradraum oder zum Überwintern von Pflanzen zur Verfügung. Abschließend bietet auf Ihrem Grundstück ein geräumiger Carport Platz für zwei Autos und sorgt somit für eine entspannte Parkplatzsituation.

Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt

Anbindung: Bus, Bahnhof und Bundesstraße komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Straßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.