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Für Anleger: MFH mit Wärmepumpe in Heidesee

15754 Heidesee

Preis

500.000 €

Wohnfläche

236 m2

Preis pro m²

2.117 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ 3 vermietete WE zu ca. 28.080 € jährlich
+ Gaszentralheizung und Wärmepumpe im Dachgeschoss (Effizienzklasse B)
+ letzte Sanierung ca. 2023 (Dämmung Dach, Badsanierung, Fußböden)
+ Der Außenbereich umfasst 2 Balkone; ein Kellerraum sowie 3 Freistellplätze bieten weiteren Komfort

Objektdetails - Exposé 1062717

Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Mehrfamilienhaus in Heidesee, gut angebunden an einer Hauptstraße, dar. Die naturnahe Lage bietet Ihren Mietern eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an.
Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 28.080 €. Durch seinen gepflegten und sanierten Zustand bietet das 1930 erbaute Objekt beste Voraussetzungen für eine langfristig gute Vermietbarkeit. Mit einer Gaszentralheizung (ca. 2016 neu) und Wärmepumpe (ca. 2022) im Dachgeschoss präsentiert sich die Energieversorgung super nachhaltig und effizient.

Das Objekt umfasst 3 WE mit insgesamt ca. 236m² Wohnfläche. Diese sind auf eine 2,5-, eine 3,5- und eine 4 Zimmerwohnung aufgeteilt, wobei das Dachgeschoss 2022 komplett saniert wurde.
Die Wohnungen in den Obergeschossen profitieren von nachträglich errichteten Balkonen und das Erdgeschoss über eine kleine Terrasse.
Abgerundet wird das Angebot Ihrer Mieter durch jeweils einen dazugehörigen PKW-Stellplatz.

Lage

Lage: Die naturnahe Lage präsentiert eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Einige Schulen in 6 km bis 9 km Entfernung als Bildungs- und Betreuungsangebot
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Nächster Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Allgemeine Informationen

Baujahr

1930

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

236 m2

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Zimmeranzahl

11

Grundstücksfläche

394 m2

Kosten

Kaufpreis

500.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.117 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Laminat

Anzahl Stellplätze

3

Stellplatzart

Freiplatz

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

2

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas, Strom

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

B

Baujahr laut Energieausweis

1930

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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