Zweifamilienhaus mit großem Potenzial und Bauoption in Ennepetal-Voerde

Dieses aufwertbare Zweifamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Ennepetal-Voerde bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial. Das massiv erbaute Haus verfügt über 2 Wohneinheiten, die sich über insgesamt ca. 144,34 m² Wohnfläche erstrecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Nutzfläche mit Badezimmer von ca. 55 m² im Dachgeschoss.

Beheizt werden die Einheiten über Gasetagenheizungen, die eine individuelle Regelung der Heizkosten ermöglichen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hierdurch weitere Abstellmöglichkeiten. Eine im Haus integrierte Garage rundet das Angebot ab und bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige, gepflegte Gartengrundstück, das sowohl zum Entspannen als auch zur spielerischen Entfaltung genutzt werden kann. Für Investoren und Bauherren bietet sich zudem eine außergewöhnliche Gelegenheit: Das weitläufige Grundstück ist teilbar, und eine positive Bauvoranfrage für den Bau eines Einfamilienhauses liegt bereits vor.

Das Haus ist derzeit vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.900 €, was es auch für Kapitalanleger interessant macht. Mit der nötigen Renovierung lässt sich der Charme dieses Objekts wieder vollständig zur Geltung bringen.

Ergreifen Sie die Chance und gestalten Sie dieses Objekt ganz nach Ihren Vorstellungen – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als langfristige Investition.

Lage: Ruhig und dennoch zentral, die perfekte Kombination für den Alltag
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten in ca. 200 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Arzt, Apotheke, Post- und Bankfiliale im Umkreis von ca. 500 m zu finden
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig erreichbar, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.