Vielfältig und individuell gestaltbar: Charmantes, großzügiges Wohnhaus mit weitläufigem Grund

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie in Auw bei Prüm. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die 1936 erbaute Immobilie gute Bedingungen für einen unkomplizierten Einzug. Das Bestandsgebäude wurde 2003 komplett saniert und 2005 um einen Anbau erweitert. Die große Raumvielfalt in Ihrem Zuhause gibt Ihnen die Freiheit, Hobbys und Ideen nach Belieben zu verwirklichen und zu genießen. Mit seinen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Haus optimal als Mehrgenerationenhaushalt, Ferienwohnungen oder auch zum Wohnen und Arbeiten nutzbar.

Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf zwei Etagen und 12 Zimmer. Als gemütliche Rückzugsorte im gemeinsamen Alltag dienen 8 Schlafzimmer. Alternativ lassen sich diese auch als Büro- oder Hobbyzimmer nutzen. 3 Badezimmer mit Duschen zählen ebenfalls zum Grundriss des Objektes. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.

Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 1.556 m² großen Grundstück. Hier profitieren Sie neben dem Gartenbereich auch von einem großen Balkon und einem großen Wintergarten. Zur Autarkie trägt die ca. 40.000 l große Zisterne sowie ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung bei. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Hier könnten auch Ponys oder kleinere Pferde untergestellt werden. Eine Pferdeweide mit zusätzlichen Einstellmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe können eventuell zusätzlich gepachtet werden - somit können auf dem Grundstück problemlos Tiere gehalten werden. 6 Freistellplätze für PKW komplettieren das umfangreiche Angebot.

Das umfassende Nahversorgungsangebot im rund 8 km entfernten Bleialf wird durch diverse Verkaufswagen ergänzt, die den Ort wöchentlich anfahren. Über das flexible Rufbus-Angebot sind sie darüber hinaus bestens an das ÖPNV-Angebot der Region angebunden.

Lage: Schön naturnahe Lage in ruhiger, grüner Umgebung
Bildung und Betreuung: Kita und Grundschule ca. 4,5 km, RS+ ca. 8 km, Gymnasium ca. 22 km
Nahversorgung: Supermarkt, Bäcker, Arzt, Apotheke in Bleialf (8 km), wöchentl. Halt diverser Verkaufswagen
Anbindung: Autobahn in ca. 20 km gut per Pkw erreichbar, per Rufbus flexibel ans ÖPNV Netz angebunden

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.