Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit direkt an der Lenne in Hagen-Hohenlimburg
58119 Hagen
Preis
169.000 €
Wohnfläche
162 m2
Preis pro m²
1.043 €
Verfügbar ab
ab sofort
Highlights
Objektdetails - Exposé 1062770
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Hagen-Letmathe. Die vorteilhafte Lage bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Viel Potenzial für Gestaltung sowie Nutzung nach Bedarf und Belieben ist durch den bestehenden Instandsetzungsbedarf gegeben. Die jüngsten Modernisierungen (Fenster) fanden 2010 statt und schufen so eine solide Basis für die noch ausstehenden Arbeiten. Die Einheiten stehen Ihnen derzeit vollständig bezugsfrei zur Verfügung.
Insgesamt 6 Zimmer auf 3 Etagen fasst die rund 162 m² große Wohnfläche davon können drei Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden, zudem gibt es zwei Badezimmern die mit Dusche und Badewanne ausgestattet sind. An dem Bad im Obergeschoss gliedert sich ein Hauswirtschaftsraum an. Die zahlreichen Räume bieten eine perfekte Grundlage für die Verwirklichung vielfältiger Interessen und Vorstellungen von einem komfortablen (Arbeits-) - und Lebensalltag.
Ebenso robust wie geschmackvoll präsentiert sich im Hausinnern der schicke Holzparkettboden. Zusätzlich umfasst die Ausstattung eine Einbauküche. Zur Regeneration an der frischen Luft laden die zwei sehr großen Balkone ein. Das Haus ist unterkellert, wodurch 5 Räume mit zusätzlichem Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlasten.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 95 m² und kann nach Rücksprache mit dem Bauamt möglicherweise in Wohnfläche umgewandelt werden. Hier besteht der umfassendste Modernisierungsbedarf.
Lage
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Allgemeine Informationen
1918
Baujahr
3
Etagenanzahl
162 m2
Wohnfläche
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
6
Zimmeranzahl
122 m2
Grundstücksfläche
Kosten
169.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
1.043 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Renovierungsbedürftig
Zustand
Holzparkett
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Dusche
Zusätzliche Angaben
2
Anzahl Balkone
5
Anzahl Keller
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Öl
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
kWh/m2a
Endenergiewert
H
Energie-Effizienzklasse
1918
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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