Zögern Sie nicht: Gepflegtes EFH mit großzügigem Grundstück, ELW und Option auf weitere WE

In Gusborn, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1960 erbaute Objekt diversen Erneuerungen (2013 hinterer Teil saniert, Bäder 2016 renoviert, Küche 2021 erneuert). Dank der zusätzlichen Einliegerwohnung sowie einem abtrennbaren Teil des Haupthauses, der sich bequem als weitere Wohneinheit nutzen lässt oder auch das Haupthaus erweitern kann, eignet sich das Einfamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalte und Familien sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Die Einliegerwohnung ist zu ca. 3.600 € p.a. vermietet.

Verteilt liegen die etwa 295 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und insgesamt 9 Zimmer. Die Wohneinheiten bieten den Bewohnern insgesamt 4 Schlafzimmer. Ebenfalls zum Grundriss der Immobilie gehören 4 Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Geboten werden dank der soliden Ausstattung außerdem eine Einbauküche und viele weitere attraktive Details.

Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt das ca. 1.649 m² große, komplett eingezäunte Grundstück ein. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der große Garten mit 2 Terrassen, der mit seiner beeindruckenden Größe viele Möglichkeiten bietet. Die Eigenschaften des Objekts erlauben zudem problemlos die Haltung von Tieren. Zusätzlich sorgen 3 Garagen, ein Carport und 2 Freistellplätze dafür, dass Pkw sicher untergebracht werden können. In einem Nebenhaus befindet sich außerdem einen Werkstatt und ein Schuppen.

Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung
Bildung und Betreuung: Schulen in 6 km bis 9 km Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in 9 km Entfernung
Anbindung: Kurze Distanz zur B191 und zum Eisenbahnnetz

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.