Frisch renovierte 2-Zimmer Wohnung über den Dächern Lübecks mit Panoramablick - Erbbaurecht

Zum Verkauf steht eine frisch renovierte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Lübeck, ideal sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung. In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, genießen Sie die Vorteile der innenstadtnahen Lage, die Ihnen eine bequeme fußläufige Nahversorgung bietet. Alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und erstreckt sich über rund 50,96 m² Wohnfläche. Sie bietet 2 Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Im Eingangsbereich befindet sich zudem eine kleine Garderobe. Die nahezu neuwertige und hochwertige Einbauküche sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der zauberhafte Panoramablick über die Hansestadt Lübeck, den Sie von Ihrem neuen Zuhause aus genießen können. Über einen kleinen Abstellbereich auf dem Dachboden verfügt die Wohnung ebenfalls. Zudem gibt es eine gemeinschaftliche Dachterrasse.

Das Objekt befindet sich auf Erbbaugrund mit einem Erbbauvertrag, der bis zum 28.02.2058 läuft. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 49,37 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 152,56 €, wovon 127,21 € auf den Mieter umlegbar sind. Die Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung liegt bei 89,44 € monatlich.

Diese Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, ein sofort beziehbares und bestens ausgestattetes Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Lübecks zu erwerben. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Kombination aus Lage, Ausstattung und Ausblick überzeugen!

Lage: Bequemer Alltag dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.