Attraktive Investitionsmöglichkeit: Renditestarke Immobilie für Kapitalanleger

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Knittlingen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, dar. Durch die urbane Lage sind Ihre Mieter hier von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben, die eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet. Im Jahr 2004 erfolgten die letzten Modernisierungen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 3.552 €. Die Wohnung ist vermietet, die Mieterin zahlt pünktlich Ihre Miete.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 345,42 €.
Die Rücklage für die Wohnung beträgt rund 29,58 €.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrparteienhauses und ist somit auch für Senioren, die in einer guten Konstitution sind, eine gute Wahl. Hier wohnen Ihre Mieter auf ca. 59,13 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Zimmer und eines von ihnen kann als Schlafzimmer genutzt werden. Daneben gehört ein Badezimmer mit Dusche zum Grundriss. Komfort im Alltag entsteht durch eine solide Ausstattung der Immobilie, die unter anderem einen Laminatboden umfasst. Der offene Grundriss lässt die Zimmer miteinander verschmelzen.

Darüber hinaus ist der Etagenwohnung eine Garage für das Abstellen von Pkw zugehörig.
Die Wohnung ist nicht barrierefrei.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese besondere Immobilie näher kennenzulernen.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Zentrale Lage in der City ermöglicht einfachen Zugang zu kulturellen Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Geeignete Lage für Familien durch fußläufigen Zugang zu Kindergarten und Schule
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.