Exklusive Maisonette-Oase in Marl: 5-Zimmer-Wohntraum mit Balkon und Garage in ruhiger Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven Eigentumswohnung im Maisonette-Stil, die zeitlosen Charme und modernen Komfort vereint. Diese außergewöhnliche Wohnung, erbaut im Jahr 1981, erstreckt sich über 2 Etagen und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 121,98 m².

Beim Betreten des 2. Obergeschosses werden Sie von einem großen Flur empfangen, worüber die einzelnen Räumlichkeiten begehbar sind. Das lichtdurchflutete Esszimmer geht über in das großzügige Wohnzimmer. Hier lädt ein gemütlicher Kamin zu entspannten Abenden ein, der angrenzende Balkon bietet Ihnen einen idyllischen Rückzugsort, um die Ruhe der Umgebung in vollen Zügen zu erleben. Eine geräumige Küche mit Abstellraum, ein Gäste-WC, ein modernes Badezimmer und ein stilvolles Schlafzimmer runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Über eine charmante Wendeltreppe gelangen Sie in das 3. Obergeschoss, wo 2 weitere Schlafzimmer auf Sie warten. Diese bieten nicht nur viel Platz für individuelle Gestaltung, sondern auch einen atemberaubenden Blick in die Ferne. Die Wohnung verfügt zudem über eine Garage und einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird die Immobilie mit effizienten Nachtspeicheröfen, die im Winter für wohlige Wärme sorgen.

Diese Wohnung ist nicht nur ein perfektes Zuhause für Selbstnutzer, sondern auch eine lukrative Investition für Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Lage in einer charmanten Nebenstraße in Marl legen. Hier erwartet Sie eine harmonische Verbindung aus klassischem Stil und moderner Ausstattung – ein wahres Juwel, das auf seine neuen Besitzer wartet.

Lage: Charmantes, ruhiges Umfeld mit viel Grün in einer der begehrtesten Wohnlagen von Marl
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale
Anbindung: A52 in wenigen Minuten erreichbar, beste Anbindung an den ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.