MFH mit 3 Einheiten und Top-Potenzial zur flexiblen Nutzung in naturnaher Lage

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Klein Ammensleben, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Ihre Mieter von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Erwirtschaftet wird mit einer vermieteten Einheit eine Jahresnettokaltmiete von rund 3.840 €, bei Vollvermietung als Soll-Jahresnettokaltmiete sind ca. 13.200 € denkbar. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die 1920 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Das Haus wurde 2000 generalsaniert, letzte Erneuerungen umfassen den Einbau einer Junkers-Gasbrennwerttherme (2022), neue Tageslichtbäder mit Wanne (2020/2021), ein Solarkraftwerk für Hausstrom (2024) und ein Dach (2024).

Die Liegenschaft verfügt über eine Fläche von insgesamt ca. 200 m², die 3 Wohneinheiten (Erdgeschoss ca. 90 m², Obergeschoss links ca. 60 m², Obergeschoss rechts ca. 50 m²) umfasst. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights: So weiß bspw. ein Laminat- bzw. Vinyl-Designboden zu überzeugen. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes oder Ihrer Kapitalanlage.

Das Objekt stellt zur freien Nutzung auch ein Nebengebäude bereit. Zuletzt runden 3 Abstellräume und 3 Stellplätze für Ihre Pkw den attraktiven Auftritt der Immobilie ab.

Lage: Grüne Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Kindergarten vorhanden
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

Käufer-Provision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.