Top gepflegte DHH mit Sauna und hochwertiger EBK in Toplage

Zum Verkauf steht diese Immobilie in zentraler Lage von Berlin, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, die sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das 1983 erbaute Objekt mit neuer Heizung heute in einem einladenden Zustand.

Insgesamt 5 Zimmer auf 3 Etagen fasst die etwa 133 m² große Wohnfläche, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Ob Büro oder Kinderzimmer - genügend Platz ist für beides vorhanden. Daneben umfasst der Grundriss der Immobilie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Gäste-WC. Zur guten Ausstattung des Objektes gehören unter anderem eine Einbauküche (Kaufwert 20.000 €), ein Kaminofen, eine Sauna sowie eine Video-Türsprechanlage.

Außerdem erwartet Sie ein ca. 346 m² großes Grundstück. Genießen Sie den Garten mit 2 Terrassen, der durch seine überschaubare Größe wenig Zeit und Aufwand erfordert. Ein geschickt angelegter Sichtschutz ermöglicht es Ihnen, dort ungestörte Momente zu genießen. Kinder finden zudem einen sicheren und geschützten Raum, in dem sie spielen, erkunden und ihre Kreativität entfalten können. 3 Kellerräume ergänzen das Angebot. Mit einem Carport und Freistellplatz wird die Immobilie schließlich stimmig abgerundet.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Berlin-Rudow, einer ideal gelegenen Immobilie, die Ruhe und hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr miteinander vereint. Diese Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus Stadtnähe und Erholungsraum – optimal für alle, die die Vorzüge der Hauptstadt genießen möchten, ohne dabei auf Ruhe und Entspannung zu verzichten. In nur etwa 15 Minuten erreichen Sie den Flughafen BER bequem mit dem Auto oder Bus, und das ganz ohne jeglichen Fluglärm. Trotz der hervorragenden Erreichbarkeit bleibt der Flugverkehr in angenehmer Entfernung und beeinträchtigt die Ruhe der Umgebung nicht. Die U-Bahn ist nur ca. 7 Gehminuten entfernt und ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt von Berlin. Zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle fast direkt vor der Tür, die Ihnen den Anschluss an die S- oder U-Bahn bietet, um auch andere Stadtteile problemlos zu erreichen. Für Autofahrer oder Pendler ist die Lage ebenfalls ideal: Sie benötigen nur etwa 5 Minuten zur Autobahn A113, die Ihnen einen schnellen Zugang zum Berliner Ring und anderen wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht. All diese Vorteile vereint diese Immobilie und bleibt dennoch frei von störendem Lärm des Flughafens oder der Autobahn. Genießen Sie die perfekte Balance aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur in einem der charmantesten Bezirke Berlins – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.