Familientraum: Stilvoll saniertes Einfamilienhaus mit großem Garten in Hamburg-Wilhelmsburg
21109 Hamburg
Preis
765.000 €
Wohnfläche
174 m2
Preis pro m²
4.397 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1062924
Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet modernsten Wohnkomfort und liegt auf einem traumhaften Grundstück in begehrter West-Ausrichtung. Die Immobilie wurde seit 2021 umfassend kernsaniert und erstrahlt nun in neuem Glanz.
Mit insgesamt 4,5 Zimmern, darunter zwei geräumigen Schlafzimmern und einem Büro im Obergeschoss, sowie einem ausgebauten Spitzboden, der ideal als zusätzliches Schlaf- oder Spielzimmer genutzt werden kann, bleibt kein Wohnwunsch unerfüllt.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die hochwertig ausgestattete Küche übergeht. Große Fensterfronten sorgen für eine helle Atmosphäre und bieten Zugang zum gepflegten Garten. Ein modernes Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab.
Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer, ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie ein Büro, das sich ideal für Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort eignet. Besonders hervorzuheben ist der große Balkon, der vom Hauptschlafzimmer aus erreichbar ist und einen traumhaften Blick in den Garten bietet – ein perfekter Ort, um die Abendsonne zu genießen.
Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Darüber hinaus gibt es die Möglichkeit, einen wasserführenden Kamin einzubauen, die Vorbereitungen sind hierfür bereits allesamt getroffen worden. Ein historischer Bunker, der ans Haus angrenzt, bietet zusätzlichen Lagerraum oder Potenzial für eine Einliegerwohnung.
Im Rahmen der Sanierung wurden Dach, Dachdämmung, Fenster, Böden, Wände, Elektrik und mehr auf den neuesten Stand gebracht. Mehrere Freiplätze vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort.
Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit für Familien, die das Besondere suchen.
Lage
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Lage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Allgemeine Informationen
1934
Baujahr
2
Etagenanzahl
174 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
5
Zimmeranzahl
857 m2
Grundstücksfläche
Kosten
765.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
4.397 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Neuwertig
Zustand
Holzparkett
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Dusche
3
Anzahl Stellplätze
Freiplatz
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
Ja
Garten
1
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas-Heizung
Heizungsart
kWh/m2a
Endenergiewert
E
Energie-Effizienzklasse
1934
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Haben Sie Interesse?
0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
Traumimmobilie gesucht?
Suchprofil anlegen und passende Immobilien vorgeschlagen bekommen.
Meine Erfahrung mit McMakler ist sehr positiv. Engagierte, zuverlässige und freundliche Mitarbeiter haben mir zu meiner Traumimmobilie verholfen.