Maisonettewohnung mit Haus-in-Haus-Charakter im schönen Köln-Libur, bezugsfrei mit Freistellplatz

Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich im idyllischen Stadtteil Köln-Libur, eingebettet in einem gepflegtem Zweifamilienhaus aus 2007.
Mit einem eigenen Eingang bietet die Wohnung ein hohes Maß an Privatsphäre und den Charakter eines eigenen Hauses.

Die Wohnung erstreckt sich über die 1. und 2. Etage und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie einen hervorragenden Pflegezustand. Auf der 1. Etage befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer über ein angrenzendes Ankleidezimmer verfügt. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Gäste-WC und ein großzügiges Badezimmer, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Ein praktischer Abstellraum beherbergt die Gasheizung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist der offene Wohnbereich auf der 2. Etage. Die große, geschmackvolle Einbauküche öffnet sich zum Wohnzimmer und dem angrenzenden Essbereich, der nahtlos auf den einladenden Balkon mit Südausrichtung führt. Die Küche ist mit einem Sonnenrollo ausgestattet, das Schutz vor intensiver Sonneneinstrahlung bietet und den Raum angenehm kühl hält. Die Einbauküche wurde erst kürzlich im Jahr 2021 mit einem neuen Backofen von der Marke Bauknecht ausgestattet. Neben der Küche befindet sich ein weiterer Abstellraum, der genügend Platz für eine Waschmaschine, einen Trockner sowie zusätzliche Aufbewahrungssysteme bietet. Hier lässt sich auch problemlos ein weiterer Kühlschrank unterbringen.

Insgesamt besticht diese Maisonettewohnung durch ihren hervorragenden Zustand, den durchdachten Schnitt und die ruhige, aber zentrale Lage im charmanten Libur.

Lage: Idyllische Vorstadtlage bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale
Anbindung: öffentliches Verkehrsmittel sowie Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.