Top gepflegtes 5-Zi.-Zuhause mit Solar, exklusivem Garten, Schwimmteich und Carport

Diese Immobilie präsentiert sich als ideale Wahl für all jene, die viel Wert auf einen gemütlichen Garten legen. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Das ursprünglich 1955 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen wunderschön angelegten Garten. 1992 wurde das Wohnhaus durch einen großzügigen Wintergarten ergänzt, welcher über eine separate Gasheizung verfügt. Im Jahr 2020 und 2021 erfolgten die letzten Renovierungsmaßnahmen. In diesem Zusammenhang wurde der Wintergarten renoviert, die Stützmauern der Hochbeete neu angelegt sowie der Gartenzaun hochwertig erneuert. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Solaranlage sowie PV-Anlage, sodass Sie sich künftig doppelt über Sonnenschein freuen können.

Die rund 125 m² Wohnfläche sind mit 5 Zimmern und 3 Schlafzimmern auf 2 Etagen für Paare und kleine Familien ideal aufgeteilt. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei Gäste-WCs zählen ebenfalls zum Grundriss der Immobilie. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wissen bspw. eine Einbauküche, ein Kaminofen sowie Laminat- und Holzböden zu überzeugen.

Freuen Sie sich im Außenbereich nicht nur über einen Balkon und einen ca. 50 m² großen und beheizten Wintergarten (wird mit einer separaten Gasheizung beheizt), sondern auch über ein ca. 602 m² großes Grundstück. Ein unverkennbares Highlight dieser Immobilie ist hier der vom Landschaftsgärtner angelegtem Garten mit Gartenhaus, Gewächshaus sowie einer Zisterne. Erfreuen Sie sich an einer Vielzahl von mediterranen Pflanzen sowie diverse Obstsorten, indem Sie zukünftig Ihren eigenen nachhaltigen Nutzgarten anlegen. Zusätzlichen Stauraum ermöglicht ein Keller. Abschließend sorgen ein Carport und drei Freistellplätze für eine entspannte Parksituation und runden so das Angebot ab.

Lage: Am ruhigen Stadtrand von guter Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 2 km

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.