Ideal als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung! Verkehrsgünstige Lage mit Nähe zur U-Bahn!

Diese Immobilie, gelegen in einer Vorstadtlage von Fürth, bietet sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung an. Die hervorragende Anbindung ermöglicht Ihnen oder Ihren Mietern die Möglichkeit Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere wichtige Einrichtungen bequem zu erreichen. Ein besonderes Highlight ist die Lage: Innerhalb von nur 5 Gehminuten erreichen Sie Apotheken, die U-Bahn-Station (Fürth Hardhöhe) sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Das Objekt befindet sich in einem einladenden und gepflegten Zustand, was dem sorgsamen Umgang der letzten Jahre zu verdanken ist. Die jüngsten Renovierungen wurden 2023 durchgeführt: In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur wurden die Böden erneuert, zusätzlich wurden Elektro- und Malerarbeiten vorgenommen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 8.940 €, hier haben Sie jedoch Gestaltungspotential. Der derzeitige Mieter wird im Falle eines Verkaufs in eine andere Wohnung umziehen, sodass das Objekt leerstehend übergeben werden kann.

Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines 11-stöckigen Mehrparteienhauses mit Aufzug und bietet rund 81 m² Wohnfläche. Durch die Höhe des Stockwerks genießen Sie bereits beim Betreten der Wohnung über den Laubengang einen beeindruckenden Blick über Fürth bis hin zur Fränkischen Schweiz. Die Wohnung verfügt zudem über 3 gut geschnittene Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Der Grundriss umfasst zudem ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Die Ausstattung umfasst unter anderem einen Laminatboden sowie viele weitere attraktive Details.

Für entspannte Stunden im Freien steht Ihnen eine Loggia mit Südwestausrichtung zur Verfügung.

Lage: Idyllische Vorstadtlage
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn. Zusätzlich ist die U-Bahn Fußläufig sehr gut zu erreichen (ca. 3 Gehminuten)

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.