Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Gewerbehalle, Garagen, Werkstatt und Garten in ruhiger Lage

Nicht nur als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Duggendorf dar. Die vorteilhafte Lage bietet Ihnen und Ihrer Familie, oder Ihren Mietern eine ruhige Umgebung sowie eine Vielzahl an gewerblichen Möglichkeiten. Anleger haben hier die Gelegenheit, direkt von Anfang an von den Einnahmen durch die bereits bestehende Vermietung zu profitieren. Durch seinen modernisierten Zustand bietet das 1934 erbaute Objekt, welches 1999 erweitert wurde, beste Voraussetzungen für eine langfristig gute Vermietbarkeit.

Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Anwesen bietet auf einer Wohnfläche von ca. 244 m² verteilt auf 3 Wohneinheiten insgesamt 8 Zimmer und ist teils unterkellert. Es eignet sich sowohl zur Vermietung als auch für die private Nutzung und/oder gewerbliche Zwecke.
Besonders attraktiv ist der große Garten mit 2465 m², der nicht nur Raum für Erholung auf zwei Terrassen bietet, sondern auch ideal für Viehhaltung, insbesondere für Pferde, geeignet ist.

Zusätzlich bietet das Objekt vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel KFZ-Gewerbe (Hebebühne vorhanden) oder andere handwerkliche Tätigkeiten. Eine Lager- oder Gewerbehalle welche zudem auf dem Grundstück steht, kann ebenfalls genutzt werden, was das Anwesen ideal für Betriebe mit Lagerbedarf oder Produktion macht. (Nicht störende Gewerbe möglich)
Parkmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: 6 Freiplätze für PKWs sowie, zwei große Garagen mit Rolltoren.

Diese Kombination aus Wohnraum, großzügigem Garten und gewerblicher Nutzfläche bietet flexible Möglichkeiten und hervorragende Potentiale für verschiedenste Nutzungsbereiche.
Das Objekt stellt somit eine hervorragende Investition für zukünftige Vermietungen oder als multifunktionaler Wohn- und Gewerbestandort dar.

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Lage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Bildung und Betreuung: Kindergarten vor Ort, Schulen im Umkreis von ca. 6 km bis 9 km Entfernung erreichbar

Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in ca. 6 km gedeckt

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.