Wohnen auf 2 Ebenen: Gepflegte Erdgeschosswohnung mit genehmigungsfähigem Keller!

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Eigentumswohnung in Glandorf, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und Harmoniebedürftige an. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Die Gasheizung wurde 2022 erneuert, zusätzlich wurde das Badezimmer 2023 saniert. Die Türenfront wurde 2010 erneuert, zudem die Fenster zwischen 2011 und 2019. Es ist eine Solarthermieanlage mit ca. 12 m² zur Warmwasserunterstützung vorhanden.

Im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 119,57 m². 4 Zimmer bieten mitunter 2 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Sie und Ihre Familie. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche. Unter den attraktiven Ausstattungsmerkmalen der Erdgeschosswohnung sind u.a. eine Fußbodenheizung, ein Kamin sowie ein Marmorboden. Eine freundliche Wohnatmosphäre wird durch Vorzüge wie den schönen Ausblick auf Naturlandschaften sowie teils elektrische Jalousien erzeugt.

Ganz besonders besticht das Objekt durch den großen Garten mit Terrasse im Alleinnutzungsrecht. Der von außen begehbare Keller ist als Wohnung umgebaut und bedarf lediglich einer Genehmigung. Zusätzlich sorgen eine Doppelgarage und 2 Freistellplätze dafür, dass Pkw sicher untergebracht werden können.

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Lage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.