Modernisiertes MFH: Große DG-Wohnung zur Eigennutzung, 2 vermietbare WEs – alle mit eigenem Garten

Zum Verkauf steht diese denkmalgeschützte Immobilie in zentraler Lage von Everswinkel, die sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet.

Mit seinen 3 separat nutzbaren Wohneinheiten ist das Mehrfamilienhaus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung geeignet. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes. Die Immobilie umfasst ca. 343,19 m² Gesamtfläche, die sich auf 3 Wohneinheiten (DG: ca. 200 m², EG1: ca. 70 m², EG2: ca. 70 m²) verteilt. Die Dachgeschosswohnung hat 4 Schlafzimmer, wird derzeit vom Eigentümer genutzt und bei dessen Auszug leerstehend übergeben. Unter den attraktiven Ausstattungsmerkmalen des Mehrfamilienhauses sind u. a. eine Einbauküche sowie Laminatböden.

Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Sie hier von kurzen Versorgungswegen profitieren. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1876 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang und diversen Instandhaltungsmaßnahmen. Eine vollständige Liste stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Renovierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2023 durchgeführt.

Zudem steht Ihnen ein ca. 936 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit 2 Terrassen, der viele Möglichkeiten bietet. Mit 3 Carports und Freistellplatz wird das Angebot schließlich stimmig abgerundet. Das Objekt ist denkmalgeschützt.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag

Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Schnell einkaufen: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten

Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof sowie Autobahn ein Stück entfernt per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.