Bezugsfreie Büroimmobilie mit guter Ausstattung in top angebundener Lage von Köln

In zentraler Lage von Köln-Junkersdorf erwartet Sie eine vielversprechende Büroetage mit hohem Potenzial für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Die 1977 erbaute und 1995 umfassend renovierte Immobilie bietet auf ca. 220 m² moderne Büroflächen, bestehend aus zwei großzügigen Großraumbüros und zwei kleineren Büros. Dank moderner Akustikwände und vollständiger Verkabelung ist die Immobilie sofort einsatzbereit und erfüllt alle Anforderungen an ein zeitgemäßes Arbeitsumfeld.

Die Büroetage verfügt zusätzlich über eine praktische Teeküche, einen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie einen kleinen Technikraum, der optimal zur Unterbringung von IT- und sonstiger technischer Ausstattung genutzt werden kann. Besonders attraktiv sind die zwei Balkone, die in den warmen Monaten eine ideale Möglichkeit für entspannte Pausen oder kleine Meetings im Freien bieten.

Auch Investoren profitieren von der flexiblen Raumaufteilung, die verschiedene Nutzungsoptionen ermöglicht, und dem gepflegten Zustand, der eine sofortige Vermietung ohne großen Aufwand zulässt.

Die Lage in Köln-Junkersdorf zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung und ein angenehmes Umfeld aus – ideal für langfristigen Erfolg, egal ob für die Eigennutzung oder zur Vermietung.

Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Ruhesuchende

Nahversorgung: Begehrte Lage dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.