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Voll vermietetes MFH mit 3 Einheiten und Top-Potenzial, zur flexiblen Nutzung in Sackgassenlage

91230 Happurg

Preis

545.000 €

Wohnfläche

250 m2

Preis pro m²

2.180 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Mehrfamilienhaus inkl. 3 Einheiten in vorteilhafter Lage von Happurg kann eigengenutzt oder vermietet werden
+ Hohes Rendite- und Vermietungspotenzial, 3 Wohnungen aktuell vermietet zu JNKM ca. 17.724 € + jährliche Warmmiete ca. 7.200 €, Steigerungspotenzial
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche und einen Kaminofen umfasst
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten mit Terrasse sowie 2 Balkone; ein Nebengebäude und ein Kellerraum sowie 2 Garagen bieten weiteren Komfort

Objektdetails - Exposé 1063179

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie in Happurg. In der hier vorliegenden Sackgassenlage gibt es kaum Verkehr. Alle 3 Wohneinheiten sind bereits vermietet. Hierfür wird für 2 Wohnungen eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 17.724 € erwirtschaftet, zu der für eine 3. Wohnung eine Warmmiete von ca. 7.200 € hinzu kommt. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die 1966 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand.

Die Immobilie hat eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 250 m², die sich in 3 Wohneinheiten mit insgesamt 9 Zimmern unterteilt.
Die 3.Zimmer Wohnung mit ca.85m² im Erdgeschoss wurde erst 2019 renoviert und verfügt über einen herrlichen Garten und ist seit ca.1,5 Jahren vermietet.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca.85m² ist renovierungsbedürftig, verfügt über einen Balkon, eigenem Gartenbereich und ist und seit über 30.Jahren vermietet.
Die Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem ausgebauten Spitzboden ist in gepflegtem Zustand, verfügt über einen Balkon und eigenem Gartenbereich und ist seit 1.Jahr vermietet.

Darüber hinaus verspricht neben den 2 Balkonen mit herrlichem Ausblick auch das ca. 1.000 m² große Grundstück Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit Terrasse, der viele Möglichkeiten bietet. Ergänzend zum Objekt selbst steht außerdem genügend Platz für die Haltung von Tieren zur Verfügung. Das Haus ist unterkellert, sodass Sie über zusätzlichen Stauraum verfügen. Mit 2 Garagen (in der Miete enthalten) wird das Grundstück schließlich stimmig abgerundet.

Lage

Lage: Sackgassenlage mit weniger Verkehr und idealem Raum für Kinder zum Spielen
Bildung und Betreuung: Vor Ort Schule für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut erreichbar

Allgemeine Informationen

Baujahr

1965

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

250 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Zimmeranzahl

9

Grundstücksfläche

1000 m2

Kosten

Kaufpreis

545.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.180 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

2

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

H

Baujahr laut Energieausweis

1965

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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