Vielseitiges Haus mit Potenzial: Großzügige Wohneinheiten in ruhiger Sackgassenlage

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1958 mit Anbau aus 1995, bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die rund 570 m² große, kaum einsehbare Gartenfläche lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Haus verfügt über zwei Etagen, die sowohl als getrennte Wohneinheiten (mit einem gemeinsamen Eingang) genutzt werden können, aber auch als großes Familienhaus zusammenhängend viel Raum bieten.

Erdgeschoss: Komfortables Wohnen mit Terrasse und Gartenzugang
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche, die fließend in das helle Wohnzimmer mit Zimmerofen übergeht. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem idyllischen Garten. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden den Wohnkomfort ab.

Obergeschoss: Helle Räume mit Blick ins Grüne
Das Obergeschoss bietet ein helles, freundliches Wohnzimmer mit französischem Balkon und Gartenblick. Die kompakte Küche mit praktischer Durchreiche ermöglicht eine offene und gesellige Atmosphäre. Auch hier finden Sie ein Badezimmer mit Eckbadewanne sowie ein Schlafzimmer und einen weiteren Raum, der ideal als Büro oder Hobbyzimmer genutzt werden kann.

Keller und Dachboden: Zusätzlicher Stauraum mit Potenzial
Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben dem kleinen Dachboden viel zusätzlichen Stauraum. Es ist jedoch zu beachten, dass der Keller aufgrund einer fehlenden Sperrschicht feucht ist. Hier ist Sanierungsbedarf. Eine Kostenschätzung zur Behebung des Mangels liegt vor und die Kosten dafür sind durch einen Nachlass im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Außenbereich: Garten, Garage und Doppel-Carport
Der kaum einsehbare Garten mit einer Fläche von 570 m² bietet ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten und Gartenliebhaber. Zusätzlich stehen Ihnen eine Garage sowie ein Doppel-Carport zur Verfügung, was für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgt.

Dieses Haus richtet sich an Familien mit älteren oder erwachsenen Kindern. Mehrgenerationen Wohnen ist hier möglich. Jüngere Familien können dieses Haus nutzen um es nach ihren Bedürfnissen umzubauen. Aber auch Paare oder Singles sind potentielle Käufer, wenn, sie eine der Wohneinheiten vermieten möchten, um zusätzliche Einnahmen zu generieren. Aktuell ist das Haus vermietet, geplant ist dieses Objekt an seine zukünftigen Besitzer ohne Mieter zu übergeben. Der Zeitpunkt wird individuell mit den Käufern abgestimmt.

Die Fenster wurden zum Großteil 2014 erneuert, die Terrassentür wurde 2019 getauscht. 2021 wurde eine neue Gasheizung eingesetzt.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten und Potenzial, das durch seine ruhige Sackgassenlage und den großzügigen Garten überzeugt. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort, der sich an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lässt.

Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.