Sanierte Doppelhaushälfte mit modernem Wohnkomfort, idyllischem Garten und Ausbaupotenzial

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1922 bietet auf ca. 106,36 m² Wohnfläche eine harmonische Kombination aus historischem Flair und umfassend modernisierten Elementen. Das Haus wurde zwischen 2022 und 2023 komplett saniert: Die Elektrik wurde erneuert, das Bad kernsaniert und eine moderne Einbauküche eingebaut. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2021, und die Wasser- sowie Abwasserleitungen wurden ebenfalls neu verlegt. Die Außenwände sowie der Dachboden sind teilweise gedämmt, und die Fassade erhielt einen frischen Anstrich. Das Dach wurde 2010 nach einem Brandschaden neu gedeckt.

Auf vier Wohn- und Schlafzimmer verteilt sich der Wohnraum, der durch eine Raumhöhe von ca. 2,35 m und Durchgangszimmer eine besondere, gemütliche Atmosphäre erhält. Der ausbaufähige Spitzboden mit ca. 14,9 m² bietet weiteres Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Die Böden wurden 2022 mit Fliesen und Laminat ausgelegt, und der Keller bietet reichlich Lagerfläche.

Der idyllische Garten mit offener Terrasse lädt zum Entspannen ein. Mit ein wenig Geschick lässt sich viel Privatsphäre herstellen. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei Garagen, zwei Freistellplätze und weitere Abstellflächen für Fahrräder. Die Nebengebäude sind noch im Originalzustand und bieten Potenzial für weitere Projekte. Die familiäre Nachbarschaft und der dörfliche Charakter der Umgebung machen das Haus besonders attraktiv.

Lage: In der Siedlung Stöbnitz eingebettet, naturnah, grün und trotzdem gut angebunden

Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)

Nahversorgung: Tägl. Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.