Energetisch saniert: 2-Zi.-Whg. mit schönem Balkon in Düsseldorf-Benrath

In Stadtrandlage von Düsseldorf bieten wir Ihnen sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung hier dieses Objekt zum Verkauf. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand ermöglicht die Immobilie Ihnen oder Ihren Mietern viel Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial - hier ist Hands-on-Mentalität gefragt. Das Haus wurde umfassend energetisch saniert. Es wurde eine Wärmedämmung an der Fassade verbaut, das Dach hat neue Regenrinnen erhalten, die Balkone wurden saniert und eine Kellerdeckenisolierung ist geplant. Die Fenster wurden bereits in diesem Jahr alle ausgetauscht.

Im Jahr 2019 wurde eine neue Heizungsanlage, sowie neue Heizkörper verbaut. Das Badezimmer wurde teilrenoviert, es wurden die Armaturen, sowie Sanitärelemente ausgetauscht.

Im 3. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 62 m² zzgl. des Balkons. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Zimmer, wovon eines als Schlafzimmer genutzt werden kann. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne.

Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Entspannung im Freien ermöglicht Ihnen der Balkon. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Kellergeschoss.

Das aktuelle monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 375,00 € inkl. Heizkosten und Rücklagenbildung.

Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Ruhesuchende

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.