MFH mit 5 Einheiten und Wertsteigerungspotenzial in zentraler Lage zur flexiblen Nutzung

In Nossen präsentiert sich dieses renovierungsbedürftige Objekt als ideale Wahl für Kapitalanleger oder für Eigennutzer. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen oder Ihren Mietern eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden.

Durch den renovierungsbedürftigen Zustand ermöglicht das 1886 erbaute Objekt die Umsetzung eigener Ideen. Im Jahr 1995 erfolgten die letzten Modernisierungen und dienen als solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten. Etwa 8.500 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt, mit Steigerungspotenzial nach Modernisierung. Unter seinem Dach beherbergt das Haus 5 separat nutzbare Einheiten, die Sie sowohl zur teilweisen als auch vollständigen Vermietung nutzen können.
Von den 4 vermieteten Wohnungseinheiten würden

Verteilt auf ca. 275 m² Wohnfläche finden Sie oder Ihre Mieter Platz zum Wohlfühlen.
Wohnung 1: 3-Zimmer mit Badezimmer im Keller, Wohnung 2: nicht ausgebaut, könnte als kleine 1-Zimmer Wohnung oder Werkstatt genutzt werden, Wohnung 3: 1-Zimmer mit Duschbad und Küche, Wohnung 4: geräumige 2-Zimmer Wohnung saniert, jedoch ohne ausgebautes Badezimmer, würde sich zu einer großen Wohnung mit der 1-Zimmer Wohnung daneben verbinden lassen, Wohnung 5: große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Abstellraum und Tageslichtbad

Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 530 m² großen Grundstück. Im Garten befindet sich von hinten befahrbar eine Garage für einen PKW, sowie 2 Schuppen, welche als Nebengelass genutzt werden.

Das komplette Gebäude ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum, pro Wohnung ist ein Kellerabteil verfügbar.

Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen dank der vorteilhaften Altstadtlage garantiert
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bahnhof sowie Autobahn

Käufer-Provision: 7,14 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.