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Gute Gelegenheit in Dresden-Tolkewitz - vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

01279 Dresden

Preis

105.000 €

Wohnfläche

51 m2

Preis pro m²

2.059 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ In zentraler Umgebung in urbaner Lage von Dresden, vermietet zu ca. 3.840 € p.a.
+ Entspannung im Freien dank einem Balkon
+ Optimale Kapitalanlage dank einwandfreiem Zustand, zuletzt instandgesetzt: ca. 1997, Hausgeld: ca. 178 €, nicht umlegbar: rund 50 €
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst einen Laminatboden
+ Zusätzlichen Komfort im Alltag versprechen eine Hausreinigung und ein Winterdienst

Objektdetails - Exposé 1063266

Als ideale Option für Ihr Investment präsentiert sich dieses Objekt in Dresden, beschaulich und sicher. Die attraktive urbane Lage bietet Ihren Mietern eine große Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sowie bspw. multikulturelle und internationale Küche. Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einem stets pfleglichen Umgang. Die jüngsten Modernisierungen fanden 1997 statt. Erwirtschaftet wird durch die langjährige Vermietung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.840 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 178 € und kann bis auf ca. 50 € umgelegt werden.

Im 1. Obergeschoss eines 2-geschossigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 51 m². 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Zur guten Ausstattung des Objektes gehört unter anderem ein Laminatboden.

Die eigene Außenfläche ermöglicht Ihren Mietern Zeit im Freien - dank eines Balkons. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst.

Lage

Lage: Attraktive urbane Lage: Große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn gut erreichbar

Allgemeine Informationen

Baujahr

1937

Etage

1

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

51 m2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

2

Kosten

Kaufpreis

105.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.059 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Laminat

Wanne

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Nicht verfügbar

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

C

Baujahr laut Energieausweis

1937

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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