Ihr Sanierungsprojekt: 3-Familienhaus in Duisburg-Wanheimerort zur flexiblen Nutzung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903, mit einem Anbau, welcher nach Baujahr errichtet wurde, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Das Haus umfasst drei Wohneinheiten und steht bei Eigentumsübergang leer. Es befindet sich auf einem ca. 234 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Duisburg-Wanheimerort. Dank der attraktiven Lage und des Entwicklungspotenzials eignet sich diese Immobilie ideal als Investitionsobjekt oder zur Selbstnutzung. Gestalten Sie dieses Haus nach Ihren Wünschen und profitieren Sie von einer vielseitigen und zukunftssicheren Immobilie!

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Etagen im Maisonette-Stil und bietet mit 5 Zimmern, 1 Badezimmer und 1 Gäste-WC auf ca. 168,47 m² viel Platz. Zudem verfügt sie über eine großzügige Terrasse, die sowohl direkt von der Wohnung als auch über das Treppenhaus zugänglich ist.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61,47 m², die über einen kleinen Balkon verfügt. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet ebenfalls 2 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 63,71 m². Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse, die noch ausgebaut werden kann und zusätzliches Potenzial bietet.

Das Objekt ist sanierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, nach individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen gestaltet zu werden. Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2006, und es ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gut angebundenen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Wanheimerort in Duisburg. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre angenehme, zentrale Lage und eine gute Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsflächen aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, sind fußläufig erreichbar. Zudem bietet die Umgebung eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und kleinen Läden.

Für Familien sind Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen ebenfalls in der Nähe vorhanden. Die Naherholung kommt nicht zu kurz: Der beliebte Volkspark und der Rheinpark sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung ins Duisburger Stadtzentrum sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – die Autobahnen A40 und A59 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine optimale Verbindung zu den Nachbarstädten sowie ins Ruhrgebiet.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten – perfekt sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.