Exklusives Penthouse-Ambiente: Potenzielle 4,5-Zimmer-WG mit Panoramablick & Sonnenbalkon

Diese großzügige und gepflegte Eigentumswohnung bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern zahlreiche Vorteile. Dank ihrer zentralen Lage inmitten der Innenstadt von Gießen profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Restaurants – alles ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die beliebte Einkaufsmeile „Seltersweg“ befindet sich ebenfalls nur einen kurzen Fußweg entfernt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² bietet die Wohnung genug Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die 4,5 gut geschnittenen Zimmer sind ideal für eine moderne WG, Familien oder Paare, die großzügigen Raum zu schätzen wissen. Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, wodurch Sie sowohl einen hohen Wohnkomfort als auch einen unverbaubaren Ausblick genießen.

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein weiteres separates WC bieten zusätzlichen Komfort. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der edle Holzparkettboden schafft eine stilvolle Atmosphäre und sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Ein weiteres Plus: Der sonnige Panorama-Balkon bietet ausreichend Platz, um frische Luft zu tanken und den Alltag hinter sich zu lassen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum. Im Preis inbegriffen ist bereits eine Garage, die Ihnen weiteren Komfort bietet. Optional kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz für 30 € monatlich angemietet werden. Das Hausgeld beträgt ca. 750 € monatlich, was die Instandhaltung und Verwaltung des Hauses sowie die Nebenkosten abdeckt.

Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung aufgrund der zentralen Lage und der großzügigen Raumaufteilung eine attraktive Möglichkeit zur Vermietung. Durch die Nähe zu Universitäten, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Stadtzentrum ist eine hohe Nachfrage an Mietern zu erwarten. Auch für Selbstnutzer bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen, um urbanes Wohnen mit viel Platz und Komfort zu verbinden.

Für ein sorgenfreies Wohnen sorgen außerdem ein Reinigungsservice sowie der Winterdienst – hier können Sie sich ganz auf das Wesentliche konzentrieren.

Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung überzeugen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause hautnah!

Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in max. 800 m Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.