Traumhaftes Zweifamilienhaus in Karben – Ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Karben bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges
Raumangebot auf ca.180 m² Wohnfläche, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen. Die Immobilie besticht durch ihre flexible Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über eigene Grundbuchblätter verfügen. Dadurch eröffnen sich Ihnen unterschiedliche Optionen: eine vollständige Vermietung zur Renditeerzielung oder die Eigennutzung einer der Wohnungen, während die andere zusätzliche Einnahmen generiert.

Das Erdgeschoss wurde 2019 aufwendig und modern saniert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Im Obergeschoss besteht Renovierungsbedarf, was Ihnen die Möglichkeit gibt, dieses ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Zudem bietet das Dachgeschoss Ausbaupotenzial, um noch mehr Wohnraum zu schaffen.

Mit insgesamt 8 Zimmern und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 484 m² eignet sich das Haus ideal für Familien oder zur Mehrgenerationennutzung. Der Außenbereich überzeugt mit einem Carport, einer Garage und einem praktischen Schuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet. Angegliedert an den Schuppen ist ebenfalls eine Außentoilette verfügbar.

Eine Photovoltaikanlage inkl. Speicher mit einer Leistung von 7 kWp sorgt für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung.

Das Haus ist voll unterkellert und wird mit einem Ölheizsystem beheizt. Dank der durchdachten Raumaufteilung und des gepflegten Grundstücks ist diese Immobilie eine attraktive und wertstabile Investition – egal ob zur Selbstnutzung oder als Anlageobjekt.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Gesamtschule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Geschäfte wie Supermärkte, Apotheke, Postfiliale und Bankfilialen ca. 800 m entfernt

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.