Attraktives MFH mit Gewerbeeinheit – Saniertes Anlageobjekt in Duisburg-Hochheide

Die Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer interessant. Dank der gelungenen Kombination von Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie der durchdachten Grundrisse, die modernes Wohnen ermöglichen, bietet das Objekt attraktive Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Das Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1944 wurde zwischen 2016 und 2020 umfangreich saniert und präsentiert sich heute als moderne und gepflegte Immobilie mit einer Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Die vollständige Sanierungsliste und weitere Informationen sind im Kundenportal hinterlegt, wo alle durchgeführten Maßnahmen detailliert aufgeführt sind.

Die Gewerbeeinheit ist seit September 2024 vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete i. H. v. 36.000 €.

Auf einem ca. 329 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Duisburg-Hochheide bietet das Objekt eine Gesamtwohnfläche von ca. 358,21 m², verteilt auf 3 Wohneinheiten. Hinzu kommt eine Gewerbeeinheit im Vorderhaus mit einem separaten Eingang. Die Wohneinheiten sind großzügig geschnitten und eignen sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen. Die Wohnung im Erdgeschoss des Nebengebäudes verfügt über ca. 97,91 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer und einen separaten Eingang. Im Haupthaus befinden sich 2 weitere Wohneinheiten: die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 109,95 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, während die Wohnung im 2. Obergeschoss mit ebenfalls 4 Zimmern auf ca. 100,11 m² überzeugt. Zusätzlich gibt es im Keller des Nebengebäudes 2 als Wohnfläche genehmigte Räume mit einer Größe von ca. 50,22 m², die vielseitig nutzbar sind.

Das gesamte Objekt wurde umfassend modernisiert. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Heizungsanlage (Gas-Zentral-Heizung, Baujahr 2016), Teile der Fenster, das Dach, die Elektrik sowie die Leitungen erneuert. Auch die Gestaltung der beiden Dachterrassen und des Innenhofs unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie. Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei separate Keller.

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Hochheide, einem Teil des Duisburger Bezirks Homberg. Hochheide bietet eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz und ist sowohl für Pendler als auch für Anwohner attraktiv. Über die nahe gelegenen Autobahnen A40 und A57 sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Essen oder Moers bequem zu erreichen. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Bus- und Bahnlinien gut ausgebaut, was eine unkomplizierte Mobilität innerhalb Duisburgs und darüber hinaus gewährleistet.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Apotheken und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Zudem gibt es in der näheren Umgebung diverse Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, wie Schulen, Kindergärten und Sportanlagen, die den Stadtteil besonders für Familien attraktiv machen.

Der nahegelegene Rheinpark bietet reichlich Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, ideal für Spaziergänge, Jogging oder Freizeitaktivitäten im Freien. Auch die Nähe zu den Industrie- und Hafengebieten, die Duisburg als bedeutenden Wirtschaftsstandort prägen, macht die Lage interessant für Berufspendler und Gewerbetreibende.

Insgesamt kombiniert die Lage urbanes Leben mit einer guten Infrastruktur und bietet gleichzeitig schnelle Verbindungen ins Umland sowie zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Region.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.