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Sofort wohlfühlen: Bezugsfreie 3-Zi.-ETW mit Option auf TG-Stellplatz in Vorstadtlage bei Hamburg

22949 Ammersbek

Preis

239.500 €

Wohnfläche

82 m2

Preis pro m²

2.921 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ In familienfreundlicher Umgebung in Vorstadtlage von Ammersbek, zur Vermietung, aber auch für Selbstnutzung - komfortabler Personenaufzug - barrierearm
+ Viel Erholung unter freiem Himmel dank eines großzügigen Balkons
+ Ideal für schnellen Einzug dank gepflegtem Zustand
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und 2 Bäder
+ Ein Kellerraum, eine Hausreinigung und ein Winterdienst gewährleisten Sorgenfreiheit im Alltag, TG-Stellplatz optional für zzgl. 12.000 € erwerbbar oder zu mieten

Objektdetails - Exposé 1063317

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Eigentumswohnung mit stufenlosem Zugang in Ammersbek, gut angebunden mit Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nachbarschaft. Die attraktive Lage in der Vorstadt bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre, was vor allem Familien und sozial orientierte Menschen anspricht. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen fanden 2022 statt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich vorübergehend auf ca. 340 € plus zusätzlich rund 230 €, welche für die Erneuerung der Fahrstuhlanlage angespart werden.

Im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses gelegen, umfasst die barrierearme Wohnung eine Wohnfläche von ca. 82 m². Erreicht wird die Etage mit dem hauseigenen Aufzug. 3 Zimmer bieten mitunter 2 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Sie und Ihre Familie. Ebenfalls gehören 2 Badezimmer (eins mit Dusche und eins mit Badewanne) zu den Räumlichkeiten. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.

Als attraktiver Außenbereich verspricht Ihnen auf ca. 12 m² der 2022 sanierte Balkon Regeneration an der frischen Luft. Ein Abstellraum im DG ergänzt das Angebot. Für zzgl. 12.000 € besteht zudem die Option, einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben (auch die Miete eines TG-Stellplatzes wäre möglich). Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

Lage

Lage: Attraktive Vorstadtlage bietet ruhige Atmosphäre mit Top-Anbindung
Bildung und Betreuung: Vor Ort ein Kindergarten vorhanden
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Allgemeine Informationen

Baujahr

1983

Etage

2

Etagenanzahl

6

Wohnfläche

82 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

3

Kosten

Kaufpreis

239.500 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.921 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Laminat

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Nicht verfügbar

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Anzahl Keller

1

Aufzug

Personenaufzug

Barrierefrei

Ja

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

D

Baujahr laut Energieausweis

1983

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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