Perfekt für verschiedene Nutzungsperspektiven: Gemütliche 3-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Loggia

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Gelsenkirchen-Erle und bietet mit ca. 65 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die sich optimal aufteilen und viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte bieten. Ein Highlight der Wohnung ist die Loggia für entspannte Stunden im Freien.

Das Badezimmer wurde 2017 komplett saniert und entspricht modernen Standards. Die Heizung der Wohnung erfolgt über einen effizienten Pelletofen, während das Warmwasser durch einen Durchlauferhitzer sowie ein Untertischgerät in der Küche bereitgestellt wird. Die Fenster der Wohnung wurden in den letzten Jahren ebenfalls modernisiert: Die Fenster auf der Rückseite des Hauses wurden 2020 mit doppeltverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, während die Fenster auf der Vorderseite bereits 2010 erneuert wurden. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden.

Zur Wohnung gehören 2 separate Kellerräume sowie ein Dachbodenabteil. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich ein Stellplatzhof für alle Bewohner. Fest zugeteilte Parkplätze gibt es nicht.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend. Die Nebenkosten belaufen sich laut Wirtschaftsplan 2024 auf etwa 256 € monatlich. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 erbaut und besteht aus 6 Wohneinheiten, die überwiegend von Eigentümern bewohnt werden. Die gesamte Hausgemeinschaft besteht aus 2 Gebäuden mit insgesamt 12 Einheiten.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Möglichkeit für Käufer, die eine gut gepflegte Wohnung in einer ruhigen Lage suchen, sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Lage: Ruhige Sackgassenlage mit reduziertem Verkehr in Gelsenkirchen-Erle
Bildung und Betreuung: Ca. 800 m zu Kindergarten und Schule, Nordsternpark und Berger See
Nahversorgung: Supermärkte und Bäckereien, Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof sowie A2 und A52 in kurzer Zeit

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.