Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage von Siegburg-Stallberg

Sind Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das mit großzügigem Platzangebot überzeugt? Dann könnte dieses schöne Objekt Ihr neuer Lebensmittelpunkt werden. Am ruhigen Stadtrand gelegen, genießen Sie hier die Vorzüge einer entspannten Umgebung und profitieren gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Die 1995 erbaute Immobilie präsentiert sich in einem einladenden Zustand, der einem stets pfleglichen Umgang zu verdanken ist. Ein Mehrgenerationenhaushalt findet hier problemlos unter einem Dach Platz, wobei jede Partei ihre eigenen privaten Rückzugsräume genießen kann.

Die rund 264 m² Wohnfläche verteilen sich auf 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, die sich über drei Etagen erstrecken. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Platz für einen großen Esstisch und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer und ein Büro ergänzen diese Ebene. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Gäste-WC mit Dusche im Eingangsbereich.

Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Diese durchdachte Aufteilung bietet viel Privatsphäre und Flexibilität, besonders für große Familien.

Die separate Einliegerwohnung ist ideal für eine eigenständige Nutzung geeignet. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne rundet das Angebot ab.

Der Außenbereich besticht mit einem ca. 322 m² großen Grundstück, das neben pflegeleichten Terrassen viel Platz zum Entspannen bietet. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, und das Gesamtpaket wird durch eine Garage sowie einen Freistellplatz für Ihre Autos perfekt abgerundet.

Das Objekt ist nach Absprache bezugsfrei.

Lage: Am ruhigen Stadtrand von guter Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.