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Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in Altenstadt – Kapitalanlage oder Selbstbezug

86972 Altenstadt

Preis

99.900 €

Wohnfläche

23 m2

Preis pro m²

4.395 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ In ruhiger Umgebung in naturnaher Lage von Altenstadt (Nebenstraße), zur Vermietung, aber auch für eigene Nutzung
+ Ideal für schnellen Einzug dank gepflegtem, neuwertigem Zustand
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche
+ Sehr attraktive Kapitalanlage

Objektdetails - Exposé 1063340

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Altenstadt (PLZ 86972) bietet auf ca. 22,73 m² Wohnfläche eine ideale Lösung für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Das im Jahr 1971 erbaute Gebäude befindet sich in gutem Zustand, die Wohnung selbst wurde 2022 umfassend saniert. Elektrik, Fußboden (Fliesen) sowie das Badezimmer wurden erneuert. Das innenliegende Bad verfügt über eine moderne Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC, was die Wohnung besonders attraktiv für Mieter oder Eigennutzer macht. Die doppelverglasten Fenster sind ca. 2007 erneuert worden.
Eine praktische Einbauküche (ca. 2022 erneuert) ist im Kaufpreis enthalten, sodass die Wohnung sofort bezugsfertig ist. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr des Wärmeerzeugers: ca.1985), die über Heizkörper gesteuert wird.
Ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer Nutzungsmöglichkeit als Kapitalanlage. Mit einer realistischen Jahresnettokaltmiete von ca. 5.400 € (entspricht ca. 450 € monatlich) bei möblierter Vermietung bietet sich hier eine vielversprechende Renditechance. Für die Wohnung wird ein monatliches Hausgeld von ca. 122,88 € fällig, wovon ca. 73,37 € auf den Mieter umgelegt werden können.
Zusätzlich zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil, die Ihnen ausreichend Stauraum bieten. Obwohl kein Stellplatz vorhanden ist, macht die zentrale Lage dies wett.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei, was sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern maximale Flexibilität bietet.

Lage

Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung mit Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in ca. 800 m zu finden
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut erreichbar

Allgemeine Informationen

Baujahr

1971

Etage

2

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

23 m2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

1

Kosten

Kaufpreis

99.900 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

2,68 %

Kaufpreis pro qm

4.395 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Dusche

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Nicht verfügbar

Zusätzliche Angaben

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

E

Baujahr laut Energieausweis

1971

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 2,68 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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