Repräsentatives Altbaujuwel: Einfamilienhaus mit angeschlossener Gewerbeeinheit und tollem Garten

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus vereint auf harmonische Weise den unverwechselbaren Charme eines stilvollen Altbaus mit modernstem Wohnkomfort und zeitloser Eleganz. Auf einem herrlichen Grundstück von ca. 1.576 m² gelegen, bietet das Anwesen 9 Zimmer und überzeugt durch zahlreiche geschmackvolle Details, die den hohen Anspruch an Qualität und Design widerspiegeln. Das Haus hat eine Wohnfläche von 237 m² und eine angrenzende Arztpraxis mit einer Fläche von 155 m².

Das im Jahr 2008 aufwändig modernisierte Haus erstrahlt in neuem Glanz, ohne dabei seinen historischen Charakter zu verlieren. Die prägende Architektur und charmanten Stilelemente wurden liebevoll restauriert, während innovative Technologien, wie die 2020 installierte elektronische Luft-Wasser-Wärmepumpe, kombiniert mit einer Pelletheizung, für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Nutzung sorgt. Ergänzt wird dies durch eine auf der Garage platzierte 8,6 kWp starke Solaranlage, die 2020 installiert wurde. Neben dem bereits bestehenden Garagengebäude, für bis zu 2 Fahrzeuge, wurden eine weitere Garage für 3 Fahrzeuge sowie im hinteren Bereich ein 'Partyraum' erbaut. Eine moderne Wallbox für Elektroautos ist vorhanden.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Entrée empfangen, das Sie in den unteren Wohnbereich sowie zur malerischen Sommerküche führt – ein perfekter Ort für gesellige Stunden. Der angrenzende Wintergarten mit seinen lichtdurchfluteten Glasflächen lädt dazu ein, die Natur zu jeder Jahreszeit in vollen Zügen zu genießen. Die Böden des Hauses sind ein Zeugnis handwerklicher Meisterkunst: Edles Echtholzparkett im eleganten Fischgrätmuster wechselt sich harmonisch mit dem Original-Terrazzoboden ab, was dem Interieur eine unvergleichliche Atmosphäre verleiht.

Das 1. Obergeschoss begeistert mit einem luxuriösen Badezimmer aus erlesenen Marmorsteinen sowie einem stilvollen Gäste-WC. Das weitläufige Wohnzimmer besticht durch prachtvolle Flügeltüren, die den Raum in ein harmonisches Licht tauchen und Zugang zu einem angrenzenden Büro sowie einem weiteren Schlafzimmer bieten. Die großzügige, voll ausgestattete Küche mit Gasherd lädt zu kulinarischen Genüssen ein und lässt keine Wünsche offen.

Im 2. Obergeschoss erwarten Sie weitere Schlafräume, die mit einer angenehmen Wandheizung ausgestattet sind. Hier besteht zudem die Möglichkeit, 2 zusätzliche Räume nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Sämtliche Wohnräume sind mit eleganten Rollläden versehen, die Funktionalität und Ästhetik in Einklang bringen.

Im Laufe der Jahre hat sich der Betrieb einer Arztpraxis etabliert, welche sich ursprünglich über Teile des eigentlichen Gebäudes, später in weiteren angebauten Bereichen erstreckt hat, und heute eine gesonderte Nutzfläche von rund 155 m² umfasst. Die Praxisräume sind langfristig vermietet – ein bemerkenswerter Mehrwert, der dem Haus eine besondere Vielseitigkeit verleiht.

Dieses einmalige Anwesen ist ein wahres Juwel – eine gelungene Symbiose aus erhabenem Altbaucharme und modernster Technik, das höchsten Ansprüchen an Komfort und Lebensstil gerecht wird. Ein Zuhause für Kenner und Liebhaber, die das Besondere zu schätzen wissen.

Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.