Solide Vermietung und Wertsteigerungspotenzial: Mehrfamilienhaus in Rosenheim

Zum Verkauf steht ein solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Rosenheim. Das Gebäude wurde ca. 1968 erbaut und bietet insgesamt 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 293,05 m². Die gesamte Nutz- und Nebenfläche beträgt großzügige ca. 525,93 m². Das Grundstück umfasst rund 587 m² und bietet 4 Einzelgaragen sowie ausreichend Platz für alle Mietparteien.

Die Wohnungen verteilen sich auf insgesamt 13 Zimmer und bieten eine durchdachte Raumaufteilung. Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit einem Wärmeerzeuger, der laut Energieausweis 2008 erneuert wurde. Alle Wohneinheiten werden über Heizkörper beheizt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den einzelnen Kellerabteilen auch eine Waschküche sowie einen Trockenraum.

Zu den jüngsten Renovierungen, Sanierungen und Modernisierungen zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster ca. 2017 und der Rollläden ca. 2000. Jede Wohnung ist in einem gepflegtem Zustand, wobei einige Einheiten mit Fliesen- und Parkettböden ausgestattet sind, die ca. 2000 erneuert wurden.

Die Mietverhältnisse sind langjährig und stabil, die Mietverträge wurden zwischen 1968 und 2017 abgeschlossen. Die Nettokaltmieten reichen von ca. 380 € bis 520 € monatlich, mit Nebenkosten zwischen ca. 100 € und 185 €. Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil, und die meisten Mieter profitieren von Garagenstellplätzen. Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2020, was Potenzial für eine Anpassung der Mietpreise bietet.

Wohnungsgrößen (ca.-Angaben):
Wohnung 1: 44,25 m² (2 Zimmer)
Wohnung 2: 71,92 m² (3 Zimmer)
Wohnung 3: 44,41 m² (2 Zimmer)
Wohnung 4: 72,31 m² (3 Zimmer)
Wohnung 5: 60,16 m² (3 Zimmer)

Besonders hervorzuheben ist die zentrale und dennoch ruhige Lage in Rosenheim, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist. Die Nähe zu Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln macht das Objekt besonders reizvoll.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar – mit stabilen Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial in einer beliebten Wohngegend. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit!

Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle Einrichtungen
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt u.a. verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.