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Eigennutzer aufgepasst: MFH mit 5 Einheiten davon 4 vermietet und eine frei bei Übergabe

33175 Bad Lippspringe

Preis

589.000 €

Wohnfläche

300 m2

Preis pro m²

1.963 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ MFH mit 5 Einheiten in vorteilhafter Lage kann eigengenutzt oder vermietet werden
+ Attraktive Vermietung von 4 Einheiten zu ca. 14.880 € jährlich, vergleichsweise niedriges Mietniveau
+ Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - letzte Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2013
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten sowie Balkon; ein Kellerraum sowie eine Garage bieten weiteren Komfort

Objektdetails - Exposé 1063438

In Bad Lippspringe präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihren Mietern eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Die ursprünglich 1910 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Im Jahr 2013 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen, wodurch das Gebäude auch energetisch und technisch auf einem zeitgemäßen Stand ist.

Besonders hervorzuheben ist der Anbau, der das Haus im Jahr 1970 erweiterte und zusätzlichen Wohnraum schuf. Mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 270 m² bietet die Immobilie viel Potenzial. Vier Einheiten sind bereits vermietet, während Ihnen die ehemalige Eigentümerwohnung mit ca. 98 m² zur Verfügung steht, die Sie entweder neu vermieten oder selbst beziehen können.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 14.880 €, wobei das Mietniveau unter dem ortsüblichen Durchschnitt liegt. Durch Mietanpassungen lässt sich daher das Renditepotenzial weiter steigern. Darüber hinaus profitieren Sie von der zusätzlichen Nutzfläche im Keller, einer Garage und einem großzügigen Garten, der den Mietern zur Verfügung steht. Das Grundstück erstreckt sich über 424 m² und bietet somit auch ausreichend Freiraum.

Diese Immobilie kombiniert eine solide Bauqualität mit einer attraktiven Lage und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer langfristige Perspektiven.

Lage

Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert

Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Allgemeine Informationen

Baujahr

1910

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

300 m2

Schlafzimmer

9

Badezimmer

7

Zimmeranzahl

14

Grundstücksfläche

424 m2

Kosten

Kaufpreis

589.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

2,98 %

Kaufpreis pro qm

1.963 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Gas-Heizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

H

Baujahr laut Energieausweis

1910

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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