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Helle, vollständig sanierte Whg. mit Balkon, toller Raumaufteilung und Außenstellplatz

63452 Hanau

Preis

125.000 €

Wohnfläche

55 m2

Preis pro m²

2.291 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ In zentraler Umgebung in Innenstadtlage von Hanau, zur Vermietung, aber auch für Eigennutzung
+ Entspannung unter freiem Himmel dank eines Balkons
+ Ideal für schnellen Einzug dank gepflegtem Zustand, zuletzt instandgesetzt: ca. 2024, Hausgeld: ca. 337 €
+ Viel Komfort im Alltag garantieren ein Kellerraum, ein Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

Objektdetails - Exposé 1063439

In Hanau präsentiert sich diese Eigentumswohnung als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. 2024 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen.

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines 15-geschossigen Mehrparteienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 54,57 m². Zur Verfügung steht hier dank 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, die Gelegenheit, das Objekt als ideales Zuhause für Singles oder Paare zu nutzen. Daneben gehört ein Badezimmer mit Dusche zum Grundriss. Für viel Komfort im Alltag sorgt die gehobene Ausstattung.

Zeit im Freien verbringen Sie nicht nur dank eines Balkons ganz bequem zuhause. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Raum im Keller des Mehrfamilienhauses. Ebenso bietet ein Freistellplatz einen eigenen Abstellort für Pkw. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 337 €.

Lage

Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

Allgemeine Informationen

Baujahr

1967

Etage

6

Etagenanzahl

15

Wohnfläche

55 m2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

2

Kosten

Kaufpreis

125.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.291 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Freiplatz

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Nicht verfügbar

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Heizungsart

Fernwärme

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

E

Baujahr laut Energieausweis

1967

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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