Ihr Traumhaus in Pforzheim-Büchenbronn: Modernes Fertighaus mit massivem Keller und Top-Energiewerte

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, die Ihnen modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Pforzheim-Büchenbronn bietet. Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Bauweise – Fertighaus in Ständerbauweise mit massivem Keller – und beeindruckt mit einer hervorragenden Energiebilanz der Klasse B (67,67 kWh/m²a).

Highlights im Überblick:
Pflegezustand & Modernisierung: 1985 erbaut, stets gepflegt und zuletzt 2024 modernisiert.Der Laminat wurde im EG erneuert .
Geräumige Wohnflächen: Großzügige, helle Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, ideal für Familien und kreative Gestaltungsideen.
Kamin für Behaglichkeit: Ein gemütlicher Holzkamin im Wohnzimmer sorgt für Wärme und ein Wohlfühlambiente in der kalten Jahreszeit.
Praktische Ausstattung: Inklusive moderner Einbauküche, pflegeleichtem Laminatboden und Glasfaseranschluss in der Straße.
Einliegerwohnung: Die renovierte Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – z. B. zur Finanzierung, als Gästeapartment oder für Mehrgenerationenwohnen.
Sanierungspotenzial:
Das Dach der Immobilie benötigt eine Sanierung. Für professionelle Beratung und Planung steht Ihnen McEnergie (www.mcenergieberatung.de) gerne zur Seite.
Eigentümer wünscht vor der Besichtigung eine Fianzierungsbestätigung .

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle Einrichtungen
Bildung und Betreuung: 2 Kindergärten, Grundschule, Gymnasium vor Ort
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten, Ärzte
Anbindung: Hervorragend: Innenstadt Pforzheim und umliegende Städte gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 2,97 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.