Renovierungsbedürftiges MFH mit 17 WE mit großem Potenzial in beliebter Lage von Magdeburg

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 im beliebten Ortsteil Cracau von Magdeburg eignet sich ideal für Projektentwickler und vorausschauende Bestandshalter. Die Immobilie auf einem ca. 461 m² großen Grundstück ist aktuell leerstehend und in einem sanierungsbedürftigen Zustand, jedoch mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Viele Bestandteile wurden bereits erneuert, jedoch nicht zu Ende gemacht.

Nach umfassender Sanierung des Gebäudes, wäre eine Jahresnettokaltmiete 100.250 € denkbar (etwa 10 €/m² Nettokaltmiete).

Auf ca. 835 m² Wohnfläche umfasst die Immobilie 17 Wohneinheiten mit nachgefragten Wohnungsgrößen zwischen ca. 36 m² bis etwa 66 m². Von den 17 Einheiten verteilen sich hierbei 8 Wohnungen auf das Haupt- und 8 auf das Nebengebäude, wobei ein Nebenhaus noch eine weitere Einheit umfasst.

Eine schnelle Nahversorgung ist dank der vorteilhaften Lage problemlos möglich, sodass Ihre zukünftigen Wohnungseigentümer oder Mieter hier von kurzen Versorgungswegen profitieren.
Durch den attraktiven baulichen Spielraum ermöglicht die Immobilie sowohl die Schaffung von gefragten Mieteinheiten für Mieter als auch für zukünftige Wohnungseigentümer.

Aufgrund des großen Wertsteigerungspotenzials als auch der beliebten Lage von Magdeburg-Cracau, besteht hier die Möglichkeit eines attraktiven Investments!

Lage: Beliebte Lage in Magdeburg-Cracau bietet gute Anbindung zur Altstadt
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage, Schule in ca. 500 m Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten: Supermärkte, Drogerie, Arztpraxis
Anbindung: Tramhaltestelle vor der Haustür, wenige Pkw-Minuten bis Bahnhof und Fernstraßen

Käufer-Provision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.