Dorum-Neufeld: Tolles Einfamilienhaus inkl. beheiztem Wintergarten in Strandnähe

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses wunderschöne Kleinod an der Wurster Nordseeküste, beschaulich und sicher in einer ruhigen Nebenstraße. Die begehrte Lage in Strandnähe spricht vor allem Wasserliebhaber und Sonnenuntergang-Fans an. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das 1997 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. Jüngste Modernisierungsmaßnahmen fanden 2019-2022 statt, es wurde u.a. die Fassade neu verputzt und das Dach saniert und gedämmt. Auch die Nutzung als Ferienwohnsitz oder Kapitalanlage ist denkbar.

Verteilt auf 2 Etagen und einer Wohnfläche von ca. 77 m² finden Sie insgesamt 3 Zimmer vor, darunter 2 Schlafzimmer. Daneben gehören ein neuwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie Gäste-WC zum Grundriss des Objektes. Offen gestaltet schafft der Grundriss einen fließenden Übergang, wodurch eine einladende und geräumige Atmosphäre entsteht. Für ein ansprechendes Ambiente sorgt zudem ein wärmespendender dänischer Holzofen der Firma Nordica aus dem Jahr 2018. Eine Einbauküche im Landhausstil gehört ebenfalls zu der Ausstattung.

Der aus dem Jahr 2022 stammende ganzjährig nutzbare exklusive Wintergarten (Anschaffungspreis: 40.000,-€) erweitert den Wohnraum um rund 15 m² und lässt ihn durch die dazugehörige Wärmepumpe manuell kühlen oder erwärmen. Der Garten mit zwei Gartenhäusern und großzügiger Terrasse bietet Ihnen viel Outdoor-Zeit bei überschaubarem Pflegeaufwand. Egal ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen - hier werden alle Bedürfnisse vollständig erfüllt. Durch die exklusive Strandnähe zum bekannten Wellenbad Watt'n Bad inkl. einem Hundestrand ist der ganzjährige Badespaß garantiert. Die Eigenschaften des Objekts erlauben zudem problemlos die Haltung von Tieren. Zudem sind ein Carport und ein Freistellplatz der Immobilie zugehörig und komplettieren so das umfangreiche Angebot.

Lage: Durch die tolle Anbindung zu Bremerhaven und Cuxhaven bieten sich unzählige Möglichkeiten sowohl für Naturliebhaber als auch Shoppingfans
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen wenige Pkw-Minuten entfernt
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke u.a. im Umkreis von wenigen km
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.