Ihr neues Zuhause mit Renditechance: Historisches Mehrfamilienhaus mit Charme

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus verbindet den Charme einer denkmalgeschützten Immobilie mit einer Vielzahl praktischer Vorzüge. Auf einer Gesamtfläche von ca. 376 m² bietet es drei großzügige Wohneinheiten, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung geeignet sind. Für Familien, Investoren oder Liebhaber historischer Architektur stellt dieses Objekt eine einmalige Gelegenheit dar.

Die Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von 142 m² eignet sich ideal zur Eigennutzung, während die beiden oberen Wohnungen attraktive Mieteinnahmen ermöglichen. Dank der innenstadtnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch Pendler kommen auf ihre Kosten, denn der Bahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt.

Das Haus präsentiert sich durchweg gepflegt und wurde zuletzt 2019 modernisiert. Neben der hochwertigen Ausstattung bietet der Garten mit seinen zwei Terrassen eine Oase der Entspannung und Rückzugsmöglichkeiten. Zusätzlicher Komfort entsteht durch die vorhandene Einbauküche, die beiden Garagen sowie den Stauraum im Keller.

Mit einem möglichen jährlichen Mietpotenzial von ca. 31.584 € bietet dieses Objekt nicht nur ein charmantes Zuhause, sondern auch eine attraktive Renditechance für Investoren. Entdecken Sie dieses einzigartige Angebot und lassen Sie sich vom besonderen Charakter dieser Immobilie begeistern!

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bahnhof und Busbahnhof fußläufig in rund 9 Min. erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.