Ruhige Lage in Eutritzsch: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Areal

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Objekt in Leipzig, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Modernisierungen wurden zuletzt 2023 durchgeführt. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von rund 4.056 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 205 €, davon sind etwa 48 € nicht umlegbar. Als anteilige Rücklage für die Wohnung stehen ca. 3.673 € zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im sportlichen 3. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrparteienhauses und verfügt über ca. 42,3 m² Wohnfläche. Zur Verfügung steht hier dank 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, die Wahl: Die Immobilie kann nicht nur Singles, sondern auch Paaren ein neues Zuhause bieten. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche.

Das Platzangebot wird erweitert durch zusätzliche Staufläche in einem eigenen Abteil im Keller. Abgerundet wird es durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Bequemer Alltag dank der gut angebundenen Lage in Eutritzsch
Bildung und Betreuung: Kindertagesstätte und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermärkte, Gastronomie u.a. in wenigen Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bus und Straßenbahn fußläufig, Bhf. 'Leipzig Nord' und B6 in ca. 1,1 km

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.