Wohnpark Broicherdorf Kaarst Gepflegte 2-Zi.-ETW mit gr. Balkon, TG-Platz sowie Schwimmbadnutzung

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich dieses Objekt mit stufenlosem Zugang in Kaarst. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Ihre Mieter von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einem stets pfleglichen Umgang. Rund 8.640 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 407 €, inkl. TG Platz, Heizung und Rücklagenanteil. Der umlegbare Betrag beträgt ca. 211 €.

Durch die Lage im 1. Obergeschoss ist die Wohnung nicht einsehbar und profitiert dennoch von dem Komfort der unten gelegenen Etagen. Die geräumigen 64 m² Wohnfläche sind aufgeteilt auf 2 Zimmer, davon ein großer und offener Wohn- und Essbereich, sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Zum Grundriss gehört außerdem ein im Jahr 2020 vollständig saniertes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch den großen Balkon mit Markise, welcher sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus zu betreten ist.

Ein besonderes Highlight ist das hauseigene Hallenbad, das den Bewohnern nahezu rund um die Uhr zugänglich ist. Hier kann man das perfekte Spa-Feeling genießen. Das Hallenbad bietet separate Duschbereiche, Umkleidekabinen und Spinde, die ausschließlich den Bewohnern vorbehalten sind. Somit steht einem entspannten Schwimmvergnügen Sommer wie Winter nichts im Wege.

Ein Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis inkludiert ist (10.000 €), rundet das Angebot ab.

Lage: Am ruhigen Stadtrand von guter Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in unmittelbarer Nähe

Anbindung: S-Bahnhof ca. 640 m, unmittelbare Anbindung an den ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.