Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Ideal für Familien und Investoren!

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1977 bietet eine Wohnfläche von ca. 81,13 m² und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer ideal geeignet. Die Wohnung steht leer und ist somit sofort bezugsfrei.

Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlich verfügt der Balkon über einen praktischen Abstellraum, in dem Sie nach einem schönen Abend auf dem Balkon alle Utensilien ordentlich verstauen können. Die gepflegte Immobilie verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung sowie Warmwasseraufbereitung über Strom. Ein weiteres Highlight ist das separate Gäste-WC.

Neben dem geräumigen Abstellraum sorgt ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Im Haus befinden sich insgesamt nur 6 Wohneinheiten, was für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen ca. 215 €, davon sind ca. 102,75 € nicht umlegbar.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – diese Wohnung könnte Ihr neues Zuhause oder die perfekte Kapitalanlage sein!

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Gladbecker Ortsteil Brauck. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen aus.
Über die in wenigen Minuten erreichbare A2 und A52 sind umliegende Städte wie Essen, Bottrop und Gelsenkirchen bequem erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.
Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote wie Sporteinrichtungen und Grünflächen liegen ebenfalls in der Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, sowohl für Familien als auch für Singles oder Paare, die eine gute Infrastruktur schätzen.
Gleichzeitig laden die nahegelegenen Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.