Exklusives, möbliertes Landhaus in idyllischer Waldrandlage – Luxus, Ruhe und Natur perfekt vereint!

Dieses beeindruckende Landhaus vereint modernen Wohnkomfort mit klassischer Eleganz und bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Privatsphäre, Großzügigkeit und Stil. Direkt am Waldrand gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe, frische Luft und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Ein Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Raum und eine besondere Atmosphäre legen.

Exklusives Wohnen mit großzügigem Platzangebot:

Seit seiner Errichtung im Jahr 1962 wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und zuletzt 2021 modernisiert. Mit ca. 237 m² Wohnfläche und 7 lichtdurchfluteten Räumen bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der repräsentative Wohnbereich überzeugt mit hochwertigem Parkett und kunstvollen Stuckdecken, während die offene Einbauküche mit angrenzendem Wintergarten zum Mittelpunkt des Hauses wird. 3 großzügige Schlafzimmer sorgen für Erholung, ergänzt durch zwei elegante Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein geräumige Schlafzimmer war ursprünglich in zwei separate Zimmer unterteilt und kann bei Bedarf problemlos wieder in diese Aufteilung zurückversetzt werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Ein besonderes Plus: Die separate Einliegerwohnung eignet sich ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder als Homeoffice mit maximaler Privatsphäre.

Idyllischer Garten mit Pool & vielseitigen Rückzugsmöglichkeiten:

Auf dem ca. 1.599 m² großen Grundstück genießen Sie pure Freiheit. Der gepflegte Garten beeindruckt mit einer gelungenen Mischung aus Struktur und Natürlichkeit: ein erfrischender Pool, aromatische Heilpflanzen und Kräuterbeete schaffen eine besondere Atmosphäre. Für Gartenliebhaber ein Paradies – wer sich lieber zurücklehnt, kann die Pflege ganz entspannt dem erfahrenen Gärtner überlassen, der sich bestens mit dem Anwesen auskennt.
Eine großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein, sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Grillen mit Freunden. Verwinkelte Wege führen zur Winterhütte mit zwei Ebenen, die als vollwertiges Gästehaus mit eigenem Bad genutzt werden kann – ideal für Besuch, Homeoffice oder kreative Projekte. Der stilvolle Pavillon mit römischen Säulen setzt einen besonderen Akzent.

Flexible Erweiterungsmöglichkeiten:

In der Umgebung gibt es keinen Bebauungsplan, was Ihnen maximale Freiheit bei zukünftigen Erweiterungen bietet. Falls Sie zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten, ist das problemlos möglich – genau das haben die Eigentümer bereits erfolgreich umgesetzt. Ob ein Atelier, weitere Gästezimmer oder ein zusätzlicher Wohnbereich: Sie bestimmen, wie Ihr neues Zuhause wächst.

Ein Haus, das keine Wünsche offenlässt!

Dieses Anwesen ist weit mehr als nur ein Zuhause – es ist eine Investition in Lebensqualität.

Lage: Idyllische Waldrandlage - verspricht Ruhe und Erholung
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergärten vor Ort vorhanden, teils fußläufig
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke u.a. in max. 1,5 km Entfernung
Anbindung: Unweit von Aschaffenburg, gute Anbindung an Bahn- und Fernstraßennetz

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.