Zuverlässigkeit: Gepflegte Erdgeschoss 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Hanau. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Immobilie dem Besitzer beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag. Für Kapitalanleger erweist sich die langjährige und zuverlässige Vermietung als gute Gelegenheit: 5.640 € werden als jährliche Nettokaltmiete eingenommen.

Im Erdgeschoss eines 8-stöckigen Mehrparteienhauses mit 24 Wohneinheiten und Aufzug erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 62,1 m². Zur Verfügung steht hier dank 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, die Option, die Immobilie als ideales Zuhause für Singles oder Paare zu nutzen. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Auch umfassen die Ausstattungsmerkmale einen Laminatboden.

Als Rückzugsort und zur Erholung im Freien lockt hier der Balkon. Zusätzlichen Stauraum beherbergt das Kellergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst. Der Gebäudekomplex von Baujahr 1969 wurde in den letzten 10 Jahre vielfach saniert (Fernwärme, Fassade, Dach), sodass jeder Eigentümer eine Instandhaltungs-Sonderzahlung in Höhe von ca. 170 € bis 2031 zahlen muss. Das monatliche Hausgeld beläuft sich daher auf etwa 483 € mit einem umlegbaren Anteil in Höhe von etwa 257 €.

Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in wenigen Geh-/Autominuten
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof ca. 1,5 km, schnelle Autobahnverbindung

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.