Modernisiertes Einfamilienhaus in naturnaher Lage in Wermelskirchen-Lüdorf – Bezugsfrei

Dieses modernisierte Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage von Wermelskirchen-Lündorf ist der perfekte Rückzugsort. Umgeben von Natur und dennoch gut angebunden, bietet das Haus alles für ein komfortables und gemütliches Zuhause.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich mit zentralem Kamin empfangen - die Zentralheizung (Öl-Heizung) muss dank dessen optimaler Wärmeversorgung im Erd- und 1. Obergeschoss nur selten genutzt werden. Das geräumige, moderne Gäste-WC im Eingangsbereich bietet zusätzlich Platz für Waschmaschine und Trockner. Weiter geht es in den hellen, mit einer offenen Einbauküche verbundenen Wohnbereich. Das angrenzende, großzügige Wohn- und Esszimmer führt direkt auf die teilüberdachte Terrasse mit stilvollen Natursteinwänden.

In der 1. Etage erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit atemberaubendem Ausblick auf das angrenzende Naturschutzgebiet durch bodentiefe Fenster. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Büro oder Ankleidezimmer. Ein kürzlich modernisiertes Badezimmer rundet das Obergeschoss ab. Der dank eines großen Fensters lichtdurchflutete Dachboden bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für einen Hobbyraum, kleines Kinderzimmer oder Büro.

Der Außenbereich bietet nicht nur eine großzügige Terrasse, sondern auch ein Gartenhaus mit Sauna. Die gepflegte Gartenfläche hinter dem Haus lädt zu Erholung im Grünen ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie 2 weitere Stellplätze zur Verfügung. Das Haus überzeugt zudem mit der Energieeffizienzklasse C. 2015 wurden in der oberen Etage die Fenster neu verbaut (doppelt verglast, Kunststoffrahmen). Die komplette Dachsanierung und -dämmung fand 2021 statt.

Lage: Naturnahe Lage in grüner Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Kindergarten in ca. 1,5 km, Schule in ca. 6 km
Nahversorgung: Supermarkt in ca. 1 km, weitere Anlaufstellen in kurzer Distanz
Anbindung: Bushaltestellen im Ort, gute Anbindung an Fernstraßennetz

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.